VNĪ bruto peļņa 2015. gadā sasniedza 6,51 milj. EUR, kas ir par 0,78 milj. EUR jeb 14% vairāk nekā 2014. gadā. VNĪ 2015.gadu noslēdza ar 1,68 milj. EUR lieliem zaudējumiem pirms procentu maksājumiem, nodokļiem, nolietojuma un amortizācijas atskaitījumiem (EBITDA). Būtisku negatīvu ietekmi uz VNĪ 2015.gada darbības rezultātiem atstāja VNĪ nekustamo īpašumu portfeļa pārvērtēšana un izmaksas uzkrājumiem nepabeigtās būvniecības bilances vērtības samazinājumam par projektiem, kuru tālāka virzība nav paredzēta tuvākajā nākotnē.
VNĪ nekustamo īpašumu portfeļa pārvērtēšana.
VNĪ būtiskākos aktīvus sastāda ieguldījumu īpašumi, kas tiek iznomāti valsts un privātā sektora darbības nodrošināšanai. Lai sniegtu pilnīgu un patiesu priekšstatu par faktisko aktīvu vērtību, ievērojot nekustamo īpašumu portfeļa apmēru, VNĪ veic periodisku tās pārvaldīto nekustamo īpašumu pārvērtēšanu saskaņā ar Ministru kabineta 2011.gada 21.jūnija noteikumu Nr.488 “Gada pārskata likuma piemērošanas noteikumi” 60.2.apakšpunktu (zaudē spēku ar Ministru kabineta 2015.gada 29.decembra noteikumiem Nr.775 “Gada pārskatu un konsolidēto gada pārskatu likuma piemērošanas noteikumi”, kas stājās spēkā 2016.gada 1.janvārī), kas nosaka pārvērtēšanas periodiskumu 3 vai 5 gadi, ja pamatlīdzekļa patiesā vērtība mainās nenozīmīgi. Atbilstoši VNĪ grāmatvedības politikai, VNĪ veic pārvērtēšanu reizi 5 gados. Princips, kādā finanšu pārskatos atzīstams pārvērtēšanas rezultāts, ir definēts Gada pārskatu likuma 29.pantā.
2015.gadā, piesaistot neatkarīgus sertificētus nekustamā īpašuma vērtētājus, veikta visu nekustamo īpašumu pārvērtēšana. Pamatojoties uz VNĪ noteikto grāmatvedības politiku, pašu kapitāla postenī "Ilgtermiņa ieguldījumu pārvērtēšanas rezerve" ietverto vērtības pieaugumu samazina, atzīstot samazinājumu peļņas vai zaudējumu aprēķinā, pakāpeniski pārvērtētā pamatlīdzekļa vai ieguldījumu īpašuma lietošanas laikā, katrā pārskata periodā norakstot summu, kas vienāda ar starpību starp nolietojumu, kas aprēķināts, pamatojoties uz pamatlīdzekļa vai ieguldījuma īpašuma pārvērtēto vērtību, un nolietojumu, kas aprēķināts, pamatojoties uz pamatlīdzekļa vai ieguldījuma īpašuma iegādes vērtību. Atzīstot pārvērtēšanas ietekmi 2015.gada finanšu pārskatos, ietekme ir sekojoša:
- Ietekme uz peļņu vai zaudējumiem: perioda izmaksas 15,13 milj. EUR;
- Ietekme uz pārvērtēšanas rezervi: pārvērtēšanas rezerves pieaugums 60,86 milj. EUR;
- Ietekme uz bilances aktīvu: ieguldījuma īpašumu vērtības pieaugums 45,73 milj. EUR.
Kopumā, lai arī, ņemot vērā nekustamo īpašumu pārvērtēšanas rezultātu, pārskata periodā ir radušās izmaksas 15,13 milj. EUR apmērā, pārvērtēšanas rezultāts būtiski palielina VNĪ aktīvu bāzi un portfeļa vērtību.
Iepriekšējā nekustamo īpašumu pārvērtēšana ir notikusi 2010.gadā, un tās ietekme uz attiecīgā gada finanšu pārskata rezultātiem bija daudzkārt būtiskāka ar par 2015.gadā veikto (skatīt tabulu zemāk).
|
Pārvērtēšanas ietekme
|
2010.gads
|
2015.gads
|
|
Ietekme uz PZA (izmaksas)
|
-21,85 milj. EUR
|
-15,13 milj. EUR
|
|
Ietekme uz pārvērtēšanas rezervi
|
+206,56 milj. EUR
|
+60,86 milj. EUR
|
|
Ietekme uz bilances aktīviem
|
+184,72 milj. EUR
|
+45,73 milj. EUR
|
Izmaksas uzkrājumiem nepabeigtās būvniecības bilances vērtības samazinājumam par projektiem, kuru tālāka virzība nav paredzēta tuvākajā nākotnē.
Būtisku ietekmi uz VNĪ 2015.gada darbības rezultātiem radīja arī 2015.gādā atzītās izmaksas uzkrājumiem nepabeigtās būvniecības bilances vērtības samazinājumam 1,84 milj. EUR apmērā par projektiem, kuru tālāka virzība nav paredzēta tuvākajā nākotnē.
Abu iepriekšminēto faktoru ietekmē VNĪ 2015.gada peļņas vai zaudējumu aprēķina postenis „Pārējās saimnieciskās darbības izmaksas” pieauga par 16,97 milj. EUR, kā rezultātā pārskata periodā tika konstatēti zaudējumi 10,5 milj. EUR apmērā. 2015. gadā konstatētie zaudējumi neradīja negatīvu ietekmi uz VNĪ finanšu stabilitāti un tās likviditātes rādītājiem.
