Pēc 2023. gada divpadsmit mēnešu finanšu pārskata datiem VNĪ apgrozījums pārsniedzis budžeta plānu par 3%, savukārt tīrās peļņas ieņēmumi pārsnieguši budžeta plānu par 12%, informē VAS “Valsts nekustamie īpašumi” (VNĪ) valdes priekšsēdētājs Renārs Griškevičs.
2023. gada finanšu pārskats parāda nelielu apgrozījuma samazinājumu un tīrās peļņas kritumu salīdzinājumā ar iepriekšējo periodu, tomēr būtiski, ka rezultāti pārsniedz budžeta plānu. Apgrozījums 2023. gadā ir 46 miljoni eiro, kas pārsniedz budžeta plānu par 3%. Savukārt neauditētā tīrā peļņa 2023. gadā ir sasniegusi 1,805 miljonus eiro, kas budžeta plānu pārsniedz par 12%, bet ir 59% samazinājums salīdzinot ar 2022. gada rezultātiem, kad tīrā peļņa bija 4,39 miljoni eiro. EBITDA pērnā gada divpadsmit mēnešos sasniedzis 16,7 miljonus eiro.
“Prognozējām apgrozījuma un tīrās peļņas kritumu, bet rezultāti izrādījušies optimistiskāki, nekā plānojām. Ņemot vērā šī brīža ģeopolitisko un ekonomisko situāciju, būtiski saglabāt mūsu stratēģisko virzību un koncentrēties uz efektivitāti un ilgtspējīgu attīstību. Šogad turpināsim uzņēmuma attīstību ar mērķi nodrošināt stabilu un ilgtspējīgu īpašumu pārvaldību un projektu attīstību,” norāda R. Griškevičs.
Galvenie apgrozījuma un tīrās pelņas samazinājuma iemesli ir nekustamā īpašuma pārdošanas rezultātu samazinājums un bankas procentu likmju pieaugums. Papildus tam, 2023. gadā divpadsmit mēnešos būvniecības starpniecības ieņēmumi pieauguši par 0,655 miljoniem eiro, ieņēmumi no nekustamā īpašuma nomas bija par 0,262 miljoniem eiro mazāki nekā gadu iepriekš, savukārt ieņēmumi no valsts nekustamā īpašuma atsavināšanas bija par 0,662 miljoniem eiro mazāki nekā 2022. gadā.
2023. gadā pabeigti 30 uzturēšanas projekti 2,16 miljonu eiro vērtībā, kā arī pabeigti pavisam pieci attīstības projekti 48,08 miljonu eiro vērtībā - Rīgas pils konventa atjaunošana, Dailes teātra skvēra labiekārtošana, Latvijas Leļļu teātra rekonstrukcija, Latvijas Republikas pastāvīgās pārstāvniecības Eiropas Savienībā ēkas atjaunošana Briselē, kā arī Latvijas-Baltkrievijas robežas žoga izbūve - sauszemes žoga posms 112 km garumā.
2023. gadā tika pabeigti vairāki projektēšanas darbi – izstrādāts būvprojekts Latvijas-Baltkrievijas robežas izbūvei, ēku kompleksam Smilšu ielā 1, Rīgā tika pabeigts apkures sistēmas modernizācijas būvprojekts, kā arī izstrādāts ēkas pārbūves projekts minimālajā sastāvā Valsts policijas Rīgas reģiona pārvaldes vajadzībām Gaujas ielā 15, Rīgā. Turklāt tika izstrādāts būvprojekts minimālajā sastāvā Kundziņsalas robežšķērsošanas infrastruktūras izveidei Uriekstes ielā 42B, Rīgā.
2023. gadā kopumā ir noslēgti 68 pirkuma līgumi par 69 valsts nekustamo īpašumu pārdošanu par kopējo summu 8,7 miljoni eiro, noslēgti 9 pirkuma līgumi par VNĪ nekustamo īpašumu pārdošanu par kopējo summu 9,5 miljoni eiro. Kā arī 2023. gadā 25 adresēs kopumā atsavinātas, t.sk. pārdotas, 46 vidi degradējošas ēkas. Nozīmīgākie pārdošanas darījumi pērn bija ēkas Merķeļa ielā 11, Rīgā pārdošana par 2,56 miljoniem eiro, kā arī ēku Krišjāņa Valdemāra ielā 17A, Rīgā un bijušās ASV vēstniecības ēkas Raiņa bulvārī 7, Rīgā pārdošana par attiecīgi 2,63 miljoniem eiro un 2,45 miljoniem eiro.
Privātās apbūves zemju (PAZ) nomas ieņēmumi sasniedza 0,705 miljonus eiro, kas ir par 45,4 tūkstošiem eiro vairāk nekā bija plānots. Šo rezultātu daļēji nodrošināja aktīvā apbūvēto zemju izpirkšanas procesa veiksmīga pārvaldība, kas bija saistīta ar izaicinājumiem atrast jaunus nomniekus, lai saglabātu iznomāto zemes īpatsvaru un nomas ieņēmumus. Iznomāto PAZ īpatsvars no Finanšu ministrijas valdījumā vai īpašumā esošajiem gabaliem ir sasniedzis 86,12%, savukārt ieņēmumi no zemes gabalu atsavināšanas sasniedza 0,441 miljonus eiro, nodrošinot plāna izpildi par 147%. Kopumā 2023. gadā noslēgti 328 PAZ pirkuma līgumi. Lielākie darījumi – Višķu iela 2, Rīgā, pirkuma maksa 88 000 eiro (VNĪ ieņēmumu daļa 44 000 eiro), līgums Katlakalna ielā 11, Rīgā, ar pirkuma maksu 37 132 eiro (VNĪ ieņēmumu daļa 18 566 eiro). Papildus tam lielākus ieņēmumus nekā plānots deva divi 2023.gada marta darījumi: Robežu iela 22, Gulbenē par 15 800 eiro (VNĪ ieņēmumu daļa 7 900 eiro) un Kviešu iela 8, Liepājā par 14 200 eiro (VNĪ ieņēmumu daļa 7 100 eiro).
2023.gadā VNĪ aktīvi turpināja darbu būvniecības nozares attīstīšanā. Ilgtspējīgas būvniecības vadlīnijas tika izstrādātas un nepārtraukti turpinās vadlīniju pilnveidošanas process. Šīs vadlīnijas tiek piemērotas visos attīstības projektos, kuru budžets pārsniedz 1 miljonu eiro. Aktuālie VNĪ attīstības projekti, kuros tiek pielietotas Ilgtspējīgas būvniecības vadlīnijas ir Kundziņsalas robežšķērsošanas infrastruktūras izbūves projekts un Latvijas Republikas Ģenerālprokuratūras ēkas rekonstrukcijas projekts Kalpaka bulvārī 6.
Kopumā uzņēmuma darbība pērn norisinājās saskaņā ar VNĪ vidēja termiņa darbības stratēģiju 2023. - 2025. gadam un darbības plānu 2023.gadam.
2023.gada 31.decembrī VAS “Valsts nekustamie īpašumi” pamatkapitāls bija 155,9 miljoni eiro, bet uzņēmuma pašu kapitāls - 294,2 miljoni eiro.
Finanšu pārskats par 2023. gada divpadsmit mēnešu periodu pieejams šeit: https://www.vni.lv/uploads/2024/02/Nerevidetais_starpper_parskats_12men_31.12.2023.pdf
Par VAS “Valsts nekustamie īpašumi”
VNĪ sekmīgi īsteno 34 valsts nozīmes projektus, no kuriem 14 atrodas būvniecības stadijā. Projektu kopējais īstenošanas budžets ir vairāk nekā 399 miljoni eiro. VNĪ nodrošina profesionālu nekustamo īpašumu apsaimniekošanu un pārvaldību 419 ēku un būvju īpašumiem, kuros ietilpst 1049 ēkas 0,98 milj. kvadrātmetru platībā, kā arī zeme zem ēkām 585 ha platībā, un 3385 zemes īpašumiem ar kopējo platību 937 ha. VNĪ ir viens no 17 Latvijas uzņēmumiem, kas 2023.gadā Korporatīvās atbildības un ilgtspējas institūta “Ilgtspējas indeksa” vērtējumā saņēma augstāko platīna godalgu, apliecinot labu pārvaldību un savas darbības ilgtspēju. Uzņēmums dibināts 1996.gadā, tā 100% akcionārs ir Finanšu ministrija.
