Publiskās un privātās partnerības (PPP) īres mājokļu programmas “Īres mājokļi Latvijas speciālistiem” ietvaros sadarbībā ar VAS “Valsts nekustamie īpašumi” (VNĪ) un Latvijas Republikas Finanšu ministriju līdz 2030. gadam Rīgā – Pļavniekos, Ziepniekkalnā un Bolderājā plānots izbūvēt 732 pieejamas cenas īres mājokļus. Tie paredzēti, lai nodrošinātu kvalitatīvu dzīves vidi jaunajām ģimenēm un piesaistītu jaunus speciālistus darbam valstij un pašvaldībai nozīmīgās nozarēs.
Ņemot vērā jaunu, mūsdienīgu, kvalitatīvu dzīvokļu trūkumu, valdība lēma uzsākt programmas "Īres mājokļi profesionāļiem Latvijā" īstenošanu. Tas ir viens no vērienīgākajiem PPP mājokļu attīstības projektiem Latvijā, ko valdība uzticējusi īstenot VNĪ sadarbībā ar pašvaldībām un privāto sektoru. Pirmajā kārtā plānots sešās pašvaldībās kopumā uzbūvēt 1290 pieejamus īres mājokļus, tostarp Rīgā 3 adresēs – Tīnūžu, Mežrozīšu un Ozolciema ielās.
Galvaspilsētā šobrīd dzīvo 595 053 iedzīvotāji. Kā atklāj Rīgas Domes priekšsēdētājs Viesturs Kleinbergs, viens no iemesliem, kāpēc jauniešiem ir grūti uzsākt karjeru pilsētā, ir tieši dzīvokļu pieejamība. Īpaši, ja runā par jauniešiem – jaunajiem speciālistiem ar nelieliem ienākumiem vai bez uzkrājumiem sava mājokļa iegādei. Latvijas un Rīgas iedzīvotāju pirktspējai cenas šobrīd ir diezgan augstas un jaunajiem speciālistiem relatīvi liela daļa ienākumu ir jānovirza par mājokli. Īres mājokļu, ko pašvaldībai piedāvāt speciālistiem, kuri ir akūti nepieciešami skolās, medicīnas iestādēs, sociālajam darbam un citās profesijās šobrīd nav, tāpēc Rīgas pašvaldība ir ieinteresēta jaunu īres dzīvokļu būvniecībā un Rīga piedalās VNĪ vadītās PPP programmas 1. lotē.
„Līdz šim Latvijā mums nav liela pieredze ar veiksmīgiem publiskās un privātās partnerības projektiem. Tomēr tas ir ļoti labs veids, kā ar privāto vai investīciju kapitālu izveidot infrastruktūru — skolas, dzīvojamās mājas un izmantot atlikto maksājumu. Tas nozīmē, ka pašvaldībai nav nekavējoties jāiegulda daudzi miljoni eiro, lai uzbūvētu un uzturētu ēku. Tā kā šie mājokļi būs jauni, tie ar garantiju būs energoefektīvi. Līdz ar to komunālie maksājumi, kas daudzās nenosiltinātās mājās ir salīdzinoši augsti, šeit būs ievērojami zemāki. Kuru profesiju pārstāvjiem šie dzīvokļi tiks piedāvāti — par to Rīgas domei vēl būs jālemj. Es pieļauju, ka tie noteikti varētu būt izglītības un sociālās jomas speciālisti, varbūt pašvaldības policisti, medicīnas darbinieki, jaunie zinātnieki u. c. Mēs noteikti strādāsim pie šiem kritērijiem,” norāda Viesturs Kleinbergs. Galvaspilsētas stāsts PPP mājokļu programmā skatāms video.
Projekts tiek īstenots pēc publiskā un privātās partnerības modeļa, kurā privātais partneris ir atbildīgs par mājokļu projektēšanu, būvniecību, finansēšanu, uzturēšanu un apsaimniekošanu. Pēc partnerības perioda beigām zeme un izbūvētie mājokļi paliek pašvaldību īpašumā. Lai īstenotu plānoto īres mājokļu izbūvi saskaņā ar vienošanos pašvaldības pilnvaro VNĪ kā publisko partneri uzsākt un veikt iepirkuma procedūru privātā partnera piesaistei.
“Kopā ar starptautisku ekspertu komandu mēs esam izveidojuši modeli, kas ļaus līdz 2030. gadam nodrošināt mūsdienīgus mājokļus skolotājiem, mediķiem, policistiem un citiem valstij svarīgu nozaru profesionāļiem, kā arī reģionu uzņēmumiem nepieciešamajiem speciālistiem. Tas ir ieguldījums gan cilvēkos, gan vietējā ekonomikā, jo pieejams, mūsdienīgs, energoefektīvs mājoklis mēdz būt pat izšķirošs faktors, lai speciālists izvēlētos strādāt reģionā, līdz ar to ar šo programmu kopā ar pašvaldībām risinām ļoti konkrētu un būtisku problēmu,” uzsver VNĪ valdes priekšsēdētājs Renārs Griškevičs.
Kopumā programma tiek īstenota divās lotēs. Noslēgtās vienošanās paredz, ka programmas 1. lotes ietvaros tiks izbūvēti 1290 dzīvokļi: Tukumā: 150 dzīvokļi (Smilšu ielā), Jēkabpilī: 140 dzīvokļi (Celtnieku ielā), Cēsīs: 100 dzīvokļi (Festivāla ielā), Gulbenē: 48 dzīvokļi (Malienas ielā), Daugavpilī: 120 (Nometņu ielā 103) un Rīgā: 732 dzīvokļi (Tīnūžu, Mežrozīšu un Ozolciema ielās).
Šobrīd VNĪ kā programmas īstenotājs veic sagatavošanās darbus 1. lotes iepirkuma procedūras veikšanai. Iepirkumu plānots izsludināt 2026. gada rudenī, lai piesaistītu privāto partneri šī uz pieejamības maksājumiem balstīta PPP līguma ar plānoto termiņu - 27 gadi īstenošanai.
Savukārt programmas 2. lotē tiek izvērtēta īres mājokļu būvniecība augstas gatavības zemesgabalos 14 pilsētās – Siguldā, Rēzeknē, Kuldīgā, Olainē, Ķekavā, Smiltenē, Aizkrauklē, Alūksnē, Jelgavā, Liepājā, Ventspilī, Rīgā, Gulbenē un Līvānos.
Kopumā projektā plānotas investīcijas aptuveni 250 miljonu eiro apmērā, tostarp 130 miljoni eiro 1. lotē. Programmas izstrāde notiek ciešā sadarbībā ar Eiropas Investīciju banku un Eiropas Padomes Attīstības bankas ekspertiem, piesaistot starptautisko zinātību un investīcijas mājokļu sektora attīstībai Latvijā. Aktuālā informācija par programmas norisi pieejama VNĪ mājas lapā: https://www.vni.lv/projekti/ires-majokli-latvijas-specialistiem.
