Ieguvumi investoriem un partneriem

Kvalifikācijas prasības izpildei par PPP projekta pieredzi, ir nozīme tam, ka projektā finanšu noslēgums tika sasniegts ne vairāk kā pēdējo 10 gadu laikā pirms kvalifikācijas dokumentu iesniegšanas.
Nav nozīmes tam, kad investīciju fonds ir iegādājies projektu, ja nebija iesaistīts tajā kopš PPP līguma noslēgšanas. Nozīme ir tam, ka investīciju fonds ir iegādājies projektu, pārņemot agrākā privātā partnera saistības un iestājoties privātā partnera vietā.

PPP Līgumā ietilpstošie pakalpojumi – projektēšana, būvniecība, finansēšana, uzturēšana un apsaimniekošana- tradicionāli tiek sniegti uz atsevišķu, patstāvīgu pakalpojumu līgumu pamata. Proti, šos pakalpojumus atšķirīgos laikos, secībā un savstarpēji nesaistīti bieži sniedz dažādi pakalpojumu sniedzēji.
Tomēr vairāku atsevišķu līgumu slēgšana par katru no pakalpojumiem atsevišķi nedod iespēju pārvaldīt riskus un atbildību par tiem jautājumiem, kas rastos, izmantojot visus šos pakalpojumus uz kopīga līguma pamata vienota projekta īstenošanas vajadzībām. 
Sinerģijas risku pārvaldībā un atbildības jautājumu risināšanā nošķir PPP līgumu no vienkāršotas vairāku tradicionālu, bet atsevišķu pakalpojumu līgumu savstarpēji secīgas summēšanas. Kopīgais skatījums uz visu PPP līgumā ietverto pakalpojumu klāstu ļauj meklēt inovatīvus risinājumus šo risku savlaicīgai mazināšanai, pārvaldīšanai vai pat izslēgšanai. Izvērsti šie risinājumi ir iekļauti pretendentu labākajos un galīgajos finanšu piedāvājumus (tas ir, labākā un galīgā piedāvājuma finanšu modeļos), kas izstrādāti, ņemot vērā attiecīgā pretendenta labākos un galīgos tehniskos piedāvājumus. Apzinoties PPP līguma kā risku pārdales un pārvaldības līguma specifisko dabu, kvalifikācijas ietvaros tiek prasīts pierādīt pieredzi tieši PPP līguma izpildē. Kvalifikācijas prasības mērķis nav pārliecināties par atsevišķu, savstarpēji nesaistītu, no dažādiem projektiem salasītu pieredzi projektēšanā, būvdarbos, uzturēšanā, apdrošināšanā utt. Kvalifikācijas prasību tādēļ var izpildīt tikai ar tādu PPP projekta pieredzi, kas piemīt attiecīgā pieredzes projekta privātajam partnerim vai jebkuram vienam to veidojošam ekonomikas dalībniekam. 
Apzinoties PPP līguma kā risku pārdales un pārvaldības līguma specifisko dabu, kvalifikācijas ietvaros tiek prasīts pierādīt pieredzi tieši PPP līguma izpildē. Kvalifikācijas prasības mērķis nav pārliecināties par atsevišķu, savstarpēji nesaistītu, no dažādiem projektiem salasītu pieredzi projektēšanā, būvdarbos, uzturēšanā, apdrošināšanā utt. Kvalifikācijas prasību tādēļ var izpildīt tikai ar tādu PPP projekta pieredzi, kas piemīt attiecīgā pieredzes projekta privātajam partnerim vai jebkuram vienam to veidojošam ekonomikas dalībniekam. 

Indikatīvā izmaksu aplēse ir sagatavota, balstoties uz detalizētu tirgus un izmaksu analīzi, un tajā ir integrēti pieņēmumi par inflācijas ietekmi visā attiecīgajā periodā.

Pagrabstāvu izbūve nav paredzēta pašreizējā projekta tvērumā, un šobrīd nav plānotas izmaiņas šajā sakarā. Vienlaikus privātais partneris var ierosināt pagrabu izbūvi kā papildu projekta risinājumu.

2,7 m griestu augstums paliek spēkā atbilstoši tehniskajām prasībām.

Stāvu skaits ir privātā partnera kompetencē, ja vien tiek nodrošināta atbilstība dzīvokļu programmai, tehniskajām specifikācijām un Latvijas normatīvo aktu prasībām.

Publiskais partneris nodrošina inženierizpētes materiālus kā indikatīvu informāciju. Privātajam partnerim iepirkuma procedūras laikā ir iespēja veikt papildu izpēti, lai pārbaudītu grunts un topogrāfiskos apstākļus un sagatavotu detalizētāku piedāvājumu.

Publiskais partneris nepieciešamības gadījumā izvērtēs iespēju nodrošināt arboristisko izpēšu veikšanu.

Programmā iesaistītās pašvaldības ir apņēmušās nodrošināt visu nepieciešamo informāciju programmas īstenošanas laikā. VNĪ koordinēs sadarbību ar attiecīgajām pašvaldību struktūrvienībām, lai veicinātu savlaicīgu lēmumu pieņemšanu. Vienlaikus atbildība par projektēšanu un būvniecību, tostarp objekta nodošanu ekspluatācijā plānotajā termiņā, ir privātā partnera ziņā.

Atbildība par trešajām personām nodarīto kaitējumu ir noteikta PPP līgumā.

Privātā partnera vienīgais ieņēmumu avots saskaņā ar līgumu ir pieejamības maksājums, ko publiskais partneris maksā reizi ceturksnī, kamēr aktīvs atbilst līgumā noteiktajām pieejamības un izpildes prasībām. Tiek sagaidīts, ka visas puses pilda PPP līguma saistības, nesniedzot nekādu atsevišķu valsts vai pašvaldību garantiju.

Apgrozījums un pārvaldībā esošo aktīvu apjoms ir atšķirīgi finanšu un ekonomiskās kapacitātes rādītāji, kuru piemērošana ir atkarīga no attiecīgā uzņēmuma vai organizācijas veida. Apgrozījums ir piemērojamais rādītājs attīstītājiem, būvniecības uzņēmumiem un citām ar nozari saistītām līgumslēdzējām pusēm. Savukārt pārvaldībā esošo aktīvu apjoms ir piemērojamais rādītājs fondiem un institucionālajiem investoriem.

Kandidātam (vai konsorcija dalībniekam) noteiktā prasība ir jāizpilda, izmantojot tikai to konkrēto rādītāju, kas atbilst attiecīgā uzņēmuma vai fonda darbības veidam. Šie rādītāji nav savstarpēji aizstājami un nevar tikt izmantoti viens otra papildināšanai vai kombinēšanai prasību izpildes nolūkā.

Kandidāts pēc savas izvēles var izpildīt prasību par konsolidēto gada apgrozījumu (piemēram, būvniecības uzņēmumi, nekustamo īpašumu attīstītāji u.c.) vai pārvaldīto aktīvu vērtību (piemēram, dažādu viedu fondi), iesniedzot dokumentus, kas apliecina kandidāta atbilstību attiecīgajam kritērijam.