Īres mājokļi Latvijas speciālistiem

Šis ir viens no vērienīgākajiem publiskās un privātās partnerības (PPP) mājokļu attīstības projektiem Latvijā, ko īsteno VAS “Valsts nekustamie īpašumi” (VNĪ) sadarbībā ar pašvaldībām un privāto sektoru.
PPP projekts ir vērsts uz mājokļu fonda nodrošināšanu un reģionālās attīstības veicināšanu. Pieejamu īres dzīvokļu lietotāji būs pašvaldību noteiktie nozares speciālisti.

Vispārīgā informācija

Mājokļu fonds

Projekts paredz attīstīt mūsdienīgu un energoefektīvu daudzdzīvokļu dzīvojamo fondu 18 Latvijas pašvaldībās. Valsts un privātā sektora sadarbībā, divās projekta lotēs tiks izbūvēti 2336 dzīvokļi.

Atrašanās vieta

►1.lote: Rīga, Tukums, Jēkabpils, Daugavpils, Gulbene, Cēsis ►2.lote: Liepāja, Sigulda, Rēzekne, Kuldīga, Olaine, Ķekava, Smiltene, Aizkraukle, Alūksne, Ventspils, Jelgava, Gulbene, Rīga, Līvāni.

Kapitālieguldījumi

►1.lote 128 milj. EUR ► 2.lote 100 milj. EUR (aplēse) ►Kopsumma: 228 milj. EUR (aplēse).

Par projekta īstenošanu

PPP modelis

Projektē, būvē, finansē, uztur, apsaimnieko

Maksāšanas veids

Pieejamības maksājumi

Publiskais partneris

VNĪ

Iepirkuma veids

Konkursa procedūra ar sarunām

Iepirkuma statuss

PIN (15.08.2026.)

Pieejamības periods

25 gadi

Ieguvumi investoriem un partneriem

Drošs sadarbības partneris

Ilgtermiņa sadarbību ar publisko partneri, nodrošinot zemāku investīciju risku un stabilus, regulārus ienākumus.

Risku sadale starp partneriem

Publiskā un privātā partnerība ļauj sadalīt riskus, tādējādi samazinot individuālā investora finansiālo risku.

Sabiedriskā tēla un reputācijas ieguvumi

Partnerība ar valsts vai pašvaldības institūcijām uzlabo privātā partnera reputāciju, demonstrējot sociālo atbildību un ieguldījumu sabiedrības labklājībā.

Prognozējami ieņēmumi

Ilgtermiņa līgums līdz 27 gadiem ( 2. gadi būvniecībai). Projekta ieņēmumi nav tieši atkarīgi no brīvā tirgus īres vai pārdošanas cenu svārstībām, jo maksājumus nodrošina publiskais partneris.

VAS "Valsts nekustamie īpašumi" loma projektā

Īstenošana

VNĪ nodrošina PPP mājokļu projekta sagatavošanu un realizāciju, tostarp plānošanu, iepirkumu procesu organizēšanu un līgumu pārvaldību visā projekta dzīves ciklā

Uzraudzība

VNĪ uzrauga projekta norisi, kontrolējot kvalitātes, ilgtspējas, energoefektivitātes un funkcionālo prasību izpildi.

Kompetence

VNĪ apvieno un pārstāv valsts intereses, nodrošinot profesionālu pieeju PPP modeļa piemērošanā un efektīvā resursu pārvaldībā.

Sadarbība

VNĪ koordinē sadarbību starp valsti, pašvaldībām un privāto partneri, nodrošinot līdzsvarotu un mērķtiecīgu projekta īstenošanu.

Vārds un uzvārds

E-pasts

Tālrunis

Tēma

Uzņēmuma reģistrācijas valsts *

Uzņēmuma nosaukums *

Uzņēmuma darbības nozare *

Jautājums, ko vēlies uzdot *

2024. gada jūlijā VNĪ uzsāka sadarbību ar Eiropas Investīciju banku, noslēdzot konsultāciju līgumu par 1. lotes finanšu un ekonomisko aprēķinu izstrādi, kā arī profesionālu atbalstu programmas struktūras izveidē. Šīs sadarbības rezultāti un secinājumi veido stabilu pamatu programmas tālākai attīstībai.

Lai nodrošinātu 22.12.2025. MK rīkojuma Nr. 900 "Par pieejamu mājokļu programmu publiskās un privātās partnerības veidā un programmas 1. lotes projekta publiskās un privātās partnerības uzsākšanu" izpildi, programmas "Īres mājokļi Latvijas speciālistiem" ietvaros 2026. gada 27. martā noslēgts līgums par finanšu un juridiskajām konsultācijām PPP procedūras veikšanai ar SIA “Deloitte Latvia”.

Programmas 1. lotē pieejamu mājokļu būvniecību paredzēts īstenot augstas gatavības zemesgabalos sešās pilsētās:

► Rīgā – Tīnūžu ielā (bez adreses), Mežrozīšu ielā 39,41,45 un Ozolciema ielā 62; ► Tukumā – Smilšu ielā 54; ► Jēkabpilī – Celtnieku ielā 3B; ► Cēsīs – Festivāla ielā 45; ► Gulbenē – Malienas ielā 2; ► Daugavpilī – Nometņu ielā 103

Nodoma protokols ar pašvaldībām

Izpēte, finanšu aprēķins

Iepirkuma dokumentācijas izstrāde

Līgums ar privāto partneri

Būvniecība

Nodošana pašvaldībām

2024

2025

2026

2027

2028

2030

Nodoma protokols ar pašvaldībām
2024

Izpēte, finanšu aprēķins
2025

Iepirkuma dokumentācijas izstrāde
2026

Līgums ar privāto partneri
2027

Būvniecība
2028

Nodošana pašvaldībām
2030

Tehniskā informācija (Data room)
Informatīvie materiāli investoriem

Saitē pieejama lejupielādei tehniskā informācija par katru lokāciju (Data Room):
→ 2026_08_07_Data room 1st Bundle

Aktīvi strādājam, lai astoņās lokācijās, kas izvietotas sešās pašvaldībās, īstenotu apvienotu projektu – pieejamas īres maksas mājokļi speciālistiem Latvijā. Projekts tiks īstenots publiskās – privātās partnerības ietvarā. Iepirkuma izsludināšana privātā partnera atlasei tuvojas!

Jūsu ērtībai datu istabā ir apkopota šāda informācija par katru zemesgabalu atsevišķi:

topogrāfiskie materiāli;
ģeotehniskā priekšizpēte;
inženierkomunikāciju izziņas un tehniskie noteikumi;
būvvalžu sniegtā informācija;
cita informācija, kas saistīta ar zemesgabaliem vai gaidāmo iepirkumu.

Visi dokumenti ir pieejami PDF formātā. Dokumentu oriģināli glabājas VNĪ.

Datu istabā pieejamā informācija var palīdzēt ieinteresētajiem piegādātājiem izskatīt iespēju piedalīties iepirkumā un sagatavoties tam.

Katram ieinteresētajam piegādātājam pašam ir pilna atbildība patstāvīgi un rūpīgi izvērtēt datu istabā pieejamās informācijas un dokumentu nozīmi un pietiekamību, lai tas varētu informēti lemt par savu dalību iepirkumā, kā arī tā ietvaros sagatavot sākotnējo piedāvājumu, vest sarunas, izstrādāt labāko un galīgo piedāvājumu un potenciāli izpildītu iepirkuma līgumu, ja tam tiktu piešķirtas tiesības to slēgt. Katrs ieinteresētais piegādātājs pats uz savu atbildību, par saviem līdzekļiem un ar saviem resursiem ir atbildīgs par tāda informācijas apjoma, dokumentu un izpēšu ieguvi, kāda attiecīgā ieinteresētā piegādātāja ieskatā ir pietiekama un atbilstoša tā vajadzībām un prasībām.

Jebkuram dokumentam vai informācijai datu istabā piemīt tikai informatīvs raksturs, tādēļ nevienam nav tiesību uz to paļauties kā uz pilnīgu, pašpietiekamu, precīzu, izsmeļošu un nemainīgu.

Līdz iepirkuma izsludināšanai un iepirkuma gaitā dokumentu klāsts un informācija datu istabā var tikt aktualizēta, to papildinot, grozot un/vai samazinot pieejamo tās apjomu.

Ne datu istaba kopumā, ne arī jebkura tajā pieejamā informācijas vienība vai dokuments nevar tikt pieņemts par, iztulkots vai piemērots pret Latvijas Republiku, VNĪ, jebkuru iesaistīto pašvaldību un/vai tās iestādi kā negrozāms, juridiski saistošs apsolījums vai garantija ne par attiecīgās informācijas vienības un/vai dokumenta saturu, ne arī par iepirkuma izsludināšanu ar jebkādu tādu saturu, kāds pirmšķietami varētu tikt prezumēts.

Ne Latvijas Republika, ne VNĪ un/vai pašvaldības neuzņemas nekādu finanšu un/vai materiālu atbildību par datu istabā pieejamo informāciju un dokumentiem, kā arī par jebkādām finanšu un/vai materiālām sekām, kas var rasties jebkurai trešajai personai no iespējamas paļaušanās uz datu istabā pieejamo informāciju un dokumentiem.

Atgādinām, ka katrs publiskās – privātās partnerības projekts (tostarp – ja sadalīts divās vai vairākās lotēs) Latvijas Republikā ir patstāvīgs, savrups projekts, kas tiek īstenots, ņemot vērā tikai konkrētā projekta mērķi un vajadzības, kā arī Likumos un attiecīgajā publiskās – privātās partnerības līgumā noteikto. Tādēļ nekas no datu istabā pieejamās informācijas un dokumentiem nevar tikt saistīts ar jebkuru citu publiskās – privātās partnerības projektu, kas ir ticis, tiek vai nākotnē tiks īstenots Latvijas Republikā.

Informatīvais materiāls investoriem (ENG) pdf.
Banks interested in collaboration

Investoru dienas materiāli
Prezentācijas:
Projekta ietvars (ENG)
Finanšu parametri (ENG)
Juridiskie parametri (ENG)
Tehniskie parametri (ENG)
Pasākuma videoieraksts
Investor day participants

Mājokļi Latvijas speciālistiem: jautājumi un atbildes

Indikatīvā izmaksu aplēse ir sagatavota, balstoties uz detalizētu tirgus un izmaksu analīzi, un tajā ir integrēti pieņēmumi par inflācijas ietekmi visā attiecīgajā periodā.

Pagrabstāvu izbūve nav paredzēta pašreizējā projekta tvērumā, un šobrīd nav plānotas izmaiņas šajā sakarā. Vienlaikus privātais partneris var ierosināt pagrabu izbūvi kā papildu projekta risinājumu.

2,7 m griestu augstums paliek spēkā atbilstoši tehniskajām prasībām.

Stāvu skaits ir privātā partnera kompetencē, ja vien tiek nodrošināta atbilstība dzīvokļu programmai, tehniskajām specifikācijām un Latvijas normatīvo aktu prasībām.

Publiskais partneris nodrošina inženierizpētes materiālus kā indikatīvu informāciju. Privātajam partnerim iepirkuma procedūras laikā ir iespēja veikt papildu izpēti, lai pārbaudītu grunts un topogrāfiskos apstākļus un sagatavotu detalizētāku piedāvājumu.

Publiskais partneris nepieciešamības gadījumā izvērtēs iespēju nodrošināt arboristisko izpēšu veikšanu.

Programmā iesaistītās pašvaldības ir apņēmušās nodrošināt visu nepieciešamo informāciju programmas īstenošanas laikā. VNĪ koordinēs sadarbību ar attiecīgajām pašvaldību struktūrvienībām, lai veicinātu savlaicīgu lēmumu pieņemšanu. Vienlaikus atbildība par projektēšanu un būvniecību, tostarp objekta nodošanu ekspluatācijā plānotajā termiņā, ir privātā partnera ziņā.

Atbildība par trešajām personām nodarīto kaitējumu ir noteikta PPP līgumā.

Privātā partnera vienīgais ieņēmumu avots saskaņā ar līgumu ir pieejamības maksājums, ko publiskais partneris maksā reizi ceturksnī, kamēr aktīvs atbilst līgumā noteiktajām pieejamības un izpildes prasībām. Tiek sagaidīts, ka visas puses pilda PPP līguma saistības, nesniedzot nekādu atsevišķu valsts vai pašvaldību garantiju.

Apgrozījums un pārvaldībā esošo aktīvu apjoms ir atšķirīgi finanšu un ekonomiskās kapacitātes rādītāji, kuru piemērošana ir atkarīga no attiecīgā uzņēmuma vai organizācijas veida. Apgrozījums ir piemērojamais rādītājs attīstītājiem, būvniecības uzņēmumiem un citām ar nozari saistītām līgumslēdzējām pusēm. Savukārt pārvaldībā esošo aktīvu apjoms ir piemērojamais rādītājs fondiem un institucionālajiem investoriem.

Kandidātam (vai konsorcija dalībniekam) noteiktā prasība ir jāizpilda, izmantojot tikai to konkrēto rādītāju, kas atbilst attiecīgā uzņēmuma vai fonda darbības veidam. Šie rādītāji nav savstarpēji aizstājami un nevar tikt izmantoti viens otra papildināšanai vai kombinēšanai prasību izpildes nolūkā.

2025. gada jūlijā VNĪ uzsāka konsultatīvu sadarbību ar Eiropas Padomes Attīstības banku (CEB) par 2. lotes finanšu un ekonomisko aprēķinu izstrādi. Šī sadarbība nodrošinās efektīvu risku pārvaldību un finansiālo ilgtspēju, atbilstoši PPP mājokļu programmas stratēģiskajiem mērķiem.

Programmas 2. lotē pieejamu mājokļu būvniecību paredzēts īstenot augstas gatavības zemesgabalos 14 pilsētās:

►Liepājā – Ezerlīču ielā 6; ►Siguldā – Saules ielā 6C, 6D; ►Rēzeknē – Maskavas ielā 19, 21; ►Kuldīgā – Aizputes ielā 7; ►Olainē – Jelgavas ielā 28A; ►Ķekavā – z/g Aprikozes; ►Smiltenē – Pļavas ielā 2; ►Aizkrauklē – Bērzu ielā 13; ►Alūksnē – Alsviķu ielā 8,10; ►Jelgavā – 2. līnija (bez adreses); ►Ventspilī – Riņķa ielā 48; ►Rīgā – Mežezera ielā 5; ►Gulbene – Marisas iela 1; ►Līvāni – bez adreses.

Pašvaldību lēmumi par dalību 2. lotē

Izpēte, finanšu aprēķins

Līgums ar privāto partneri

Būvniecība

Nodošana pašvaldībām